Raadhuisstraat 6 - Lichtenvoorde

De woning bevat diverse elementen die zo kenmerkend zijn voor de bouwstijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw waaronder een samengesteld - rietgedekt en van ruime overstekken voorzien - schilddak, bruin-rood metselwerk in kettingverband (Noors verband), erker en glas-in-lood ramen in het trappenhuis met stijlelementen van de Amsterdamse School. Op dit moment beschikt het over drie slaapkamers en heeft nog volop potentie om geheel naar eigen smaak en wensen te worden ingericht. De begane grond leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een fijne thuiswerkplek. Levensbestendig wonen zou tot de mogelijkheden kunnen behoren. 

Door het gebruik als kantoor - en vervolgen enkele jaren leegstand - heeft het pand om weer als woning te kunnen fungeren een flinke opknapbeurt nodig. 

Een unieke kans voor wie ruim wil wonen op een aantrekkelijke plek!

KENMERKEN:
–    Bouwjaar 1937
–    Perceelgrootte circa 932 m²
–    Woonoppervlakte 254 m²
–    Inhoud 986 m³
–    Energielabel D
–    Karakteristieke elementen, waaronder glas-in-lood ramen
–    Mogelijkheid levensbestendig wonen
–    De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie

GLOBALE INDELING:
KELDER:
Voorraad-/bergruimte.

BEGANE GROND:
Entree, hal; woonkamer, keuken en kantoorruimte; gang met kast en toiletgroepen. 

1e VERDIEPING:
Boven aangekomen treffen we drie volwaardige slaapkamers aan, allen voorzien van inbouwkast en één heeft toegang naar een balkon. Oorspronkelijk waren dit 4 kamers.  Boven de sanitaire ruimte van de begane grond is een bergzolder gevestigd, deze is via een vlizotrap te bereiken.

2e VERDIEPING:
Middels de vaste trap komen we op een royale bergzolder, deze biedt mogelijkheden tot het realiseren van meerdere (slaap-)kamers. 

BUITENLEVEN:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en de voortuin op zuidwesten. De oprit biedt de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

LOCATIE:
De woning is gelegen in een straat met stijlvolle woningen uit de dertiger jaren van de vorige eeuw nabij het gemeentehuis en op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum van Lichtenvoorde met zijn terrassen en winkelvoorzieningen. 

HISTORISCHE WAARDE
De woning betreft weliswaar geen monument echter verkoper (de gemeente Oost Gelre) hecht waarde aan het behoud van - bepaalde delen van - het verkochte. Daarom zal in de koopovereenkomst een bepaling worden opgenomen van volgende strekking:

Koper verplicht zich, evenals zijn rechtsopvolgers, de aan het pand verbonden cultuurhistorische en architectonische waarden zoals beschreven in de “Waardestelling Raadhuisstraat 6” (22-10-2024)  te behouden en niet te wijzigen zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente. Deze verplichting betreft in ieder geval:
– het behoud van de oorspronkelijke kapvorm en rieten dak;
– het behoud van metselwerk in bruinrode baksteen;
– het behoud van oorspronkelijke raam- en deurindelingen aan de straatzijde waaronder mede wordt verstaan de erker;
– het behoud van het trappenhuis en glas-in-lood raam;
Wellicht nog aangevuld met:
– het herstel van een bij de bouwstijl passende erf- en tuinaanleg.
 
Deze verplichtingen worden als kettingbeding opgelegd en dienen door elke opvolgend eigenaar te worden aanvaard.

BIJZONDERHEDEN
Deze woning zal niet door de gebruiker verkocht worden en daarom is er geen vragenlijst deel B aanwezig. Een niet-zelfbewoningsclausule en “as is - where is” clausule zullen in de koopovereenkomst opgenomen worden. Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De aansluitingen van de nutsvoorzieningen dienen door koper te worden hersteld.

Er zal een anti-speculatiebeding worden opgenomen in de koopovereenkomst ten einde zelfbewoning te waarborgen. 

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.