Nieuwstraat 39 - Lievelde

Op zoek naar een leuke en nette gezinswoning in het gezellige dorp Lievelde? Dan is deze instapklare TUSSENWONING met berging zeker het bekijken waard!

De woning ligt centraal in het dorp en beschikt over voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De straatgerichte woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker, waardoor niet alleen extra leefruimte is ontstaan, maar ook een prettige lichtinval. Op de eerste verdieping zorgt een grote dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde voor nóg meer ruimte.

Ook buiten is het prettig wonen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een houten tuinschuurtje. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

Kortom: een nette, instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin en een mooie ligging in het gezellige Lievelde!

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1985
– Perceelgrootte 145 m²
– Woonoppervlakte 89 m²
– Inhoud 335 m³
– Energielabel C
– 3 slaapkamers
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Atag 2011
– In 2024 is de woning volledig gestukt en geschilderd
– Kozijnen buiten geschilderd gehele begane grond (2025)
– Dakkapel achterzijde eerste verdieping is van kunststof

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met meterkast; woonkamer met erker, eetkamer en open keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig zijn. Vanuit de hal zijn het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

1e VERDIEPING:
Op de overloop bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er extra ruimte gecreëerd in de badkamer en de slaapkamers.

2e VERDIEPING:
Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Een ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld seizoenspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BUITENLEVEN:
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten. De tuin is voorzien van een achterom en biedt volop privacy. Achter in de tuin staat een handige tuinberging, ruim genoeg voor meerdere fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap.

LOCATIE:
De woning ligt in het gemoedelijke dorp Lievelde, in een kindvriendelijke omgeving nabij een speeltuin en basisschool. Vanuit de woning wandel of fiets je zo het buitengebied in, waar je kunt genieten van het karakteristieke Achterhoekse landschap met landerijen en bosgebieden. Lievelde beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, horecagelegenheden en een gezellig dorpshuis. Ook het treinstation richting Winterswijk en Zutphen/Apeldoorn bevindt zich op loopafstand. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting onder andere Groenlo, Neede, Lichtenvoorde en Varsseveld.
Via de N18 zijn plaatsen als Arnhem en Enschede goed bereikbaar.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.