Lichtenvoordseweg 62 - Groenlo

Dankzij de vele raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval en een mooie verbinding met de verzorgde tuin. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 572 m2. De groene erfafscheiding om de tuin, zorgt voor veel privacy en een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten.

Door de vier slaapkamers is deze woning ook geschikt als gezinswoning. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk met de vele voorzieningen én het buitengebied op korte afstand.

KENMERKEN:
– Bouwjaar 1997
– Verbouw 2004 (deel dakopbouw)
– Perceelgrootte 572 m²
– Woonoppervlakte 191 m²
– Inhoud 794 m³
– Energielabel B
– Levensloopbestendig
– Open keuken met eiland
– Woonkamer met doorkijkgashaard
– Ouderslaapkamer en badkamer op de begane grond
– Drie slaapkamers en een ruime toiletruimte met wastafel op de verdieping
– De woning wordt verwarmd middels een c.v. installatie Atag (2020)
– Woning is deels voorzien van vloerverwarming

GLOBALE INDELING:
BEGANE GROND:
Bij aankomst valt direct de ruime oprit op. De woning beschikt over een praktische indeling, waarbij alle vertrekken via de entree/hal bereikbaar zijn. De lichte woonkamer met een gashaard als roomdivider, het eetgedeelte en de open keuken met eiland, vormen samen een heerlijke leefruimte met veel daglicht. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur
(o.a. 5-pits gaskookplaat, Quooker, koelkast, vriezer, wijnkoeler, magnetron/oven, vaatwasser). Openslaande deuren verbinden het eetgedeelte met de tuin. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluiting witgoed in een opbergkast en een wastafel. Deze woning is levensloopbestendig door een royale slaapkamer en een geheel betegelde badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel en douche op de begane grond. Als laatste nog een inpandige garage.

1e VERDIEPING:
Boven aangekomen via de wenteltrap komt men op een ruime overloop. Deze geeft toegang naar drie ruime slaapkamers met schuine wanden. Daarnaast een praktische opbergruimte voor het netjes opbergen van je spullen. De tweede toilet met wastafel zorgt voor extra comfort en gemak.

BUITENLEVEN:
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, is bereikbaar via een achterom en biedt door de meerdere terrassen altijd de mogelijkheid om van het buitenleven te genieten. Een vrijstaande houten tuinberging biedt opbergruimte voor je tuingereedschap en -spullen.

LOCATIE:
Op een mooie, rustige locatie gelegen nabij de vele voorzieningen van de vestigingsstad Groenlo, maar tevens ook nabij het buitengebied.

Aanvaarding in overleg.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een schriftelijke door een bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten op de derdengeldenrekening van de notaris ter hoogte van 10% van de overeengekomen koopsom.

Tevens zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.